Hindistan’ın en büyük özel ipotek sağlayıcısının başkanı, dünyanın en kalabalık ülkesinde artan gelirler evleri daha uygun fiyatlı hale getirdiğinden, Hindistan’daki genç artışının konut talebini yıllarca artıracağını tahmin etti.
Housing Development Finance Corporation’ın (HDFC) CEO’su Keki Mistry, Financial Times’a verdiği röportajda, “Büyümenin birkaç yıl daha güçlü kalacağı konusunda bana güven veren şey, Hindistan’ın genç bir nüfusa sahip olduğu gerçeğidir” dedi. şirketin Mumbai genel merkezi.
Mistry, Hindistan nüfusunun yarısından fazlasının 30 yaşın altında olduğunu, ilk kez ev alan ortalama bir kişinin ise 37-38 yaşlarında olduğunu söyledi.
Kırk yıllık endüstri gazisi, “Bütün bu genç insanlar, mutlaka bir ev satın almaları gereken bir yaşa gelecekler” diye ekledi. Bana göre yapısal bir konuta talep ve dolayısıyla konut finansmanı talebi olacak” dedi.
Mistry’nin yorumları, HDFC, Hindistan’ın şimdiye kadarki en büyük kurumsal birleşimi olacak olan, Hindistan’ın en büyük özel borç veren yan kuruluşu HDFC Bank ile birleşmeye hazırlanırken, 68 yaşındaki yöneticinin kısmi emekliliğe, icrai olmayan bir role geçişine hazırlanırken geldi. Birleşmenin Temmuz ayında tamamlanması planlanıyor.
Hindistan ekonomisi pandemiden kurtulurken ve nüfusu bu yıl dünyanın en büyüğü haline gelirken, tüketiciler evlerden arabalara mal satın almak veya eğitimi finanse etmek için şirketlerden daha hızlı borçlandı.
Mart ayında bankalar, bir önceki yılın aynı ayındaki %12,6’ya kıyasla yazdıkları bireysel kredi miktarını yıllık %20,6 artırdı.
Verileri yayınlayan Hindistan Merkez Bankası, sıçramanın “esas olarak ‘konut kredilerinden’ kaynaklandığını” söyledi, sektöre verilen krediler ise Mart ayında bir önceki yılki yüzde 7,5’lik artıştan yavaşlayarak yüzde 5,7’lik daha yavaş bir büyüme kaydetti. .
Mistry, teminatsız borç vermedeki hızlı büyümeden endişe duymadığını söyledi. “Hindistan’daki düzenlemelerin son derece sıkı olduğunu” savunarak, “Teminatsız kredilerde bile, şimdiye kadar ortaya çıkan herhangi bir gerçek kredi sorunu olmadı” dedi.
Güçlü ev satın alma, Hindistan’ın küçük kasaba ve şehirlerinde gelişme hızlanırken, bu Mart’ta sona eren yıl için HDFC’nin net karında yüzde 21’lik bir artışla 460 milyar Rs’ye (yaklaşık 5,6 milyar $) yol açtı.
Hindistan hala dünyanın en düşük konut kredisi/gayri safi yurtiçi hasıla oranlarından birine sahip, ancak bu oran bu yüzyılda her on yılda bir neredeyse ikiye katlanıyor – 2001-2’de konut kredilerinin GSYİH’ya oranı yüzde 3,2’den 2021-22’de yüzde 10,6’ya – Ulusal Konut Bankası’na göre.
Bununla birlikte, artan gelirler, nispeten durgun konut fiyatları ve devlet teşvikleri, birçok orta sınıf tüketici için ev veya daire satın almayı daha gerçekçi bir olasılık haline getiriyor. Mistry, “Bugün karşılanabilirlik, tarihsel olarak olduğundan çok daha iyi,” dedi.
Bu arada, diğer ekonomilerde konut talebine zarar veren yükselen faiz oranları, ipotek oranlarının tarihsel olarak yüksek olduğu Hindistan’da neredeyse hiç kaydedilmedi.
Mistry, “Yüzde 1, yüzde 4 veya 5’e çıkarsa, bu çok büyük bir artış” dedi. “Hindistan’da faiz oranları her zaman yüksekti, bu yüzden oranlar yükseldiğinde… . . Faiz oranındaki artış yüzdesi o kadar da önemli değil.”
Banka dışı borç veren Bajaj Finserv’e göre, Hindistan’da ipotek faiz oranları yüzde 9 ila 14 arasında değişiyor. Birleşik Krallık’ta, karşılaştırmalı olarak, hükümet istatistiklerine göre, ortalama değişken ipotek oranı Nisan ayında yüzde 7,4 olarak gerçekleşti.
1981’den beri HDFC için çalışan Mistry, tüketicilerin kredi alma konusunda da giderek daha rahat hale geldiklerini söyledi: “50 yıl önce var olan borç alma korkusu bugün yok.”
