Ücretsiz Mortgage güncellemelerini alın
sana bir göndereceğiz myFT Günlük Özet en sonuncuyu yuvarlayan e-posta ipotekler her sabah haber
Birleşik Krallık’ta iki yıllık sabit oranlı ipoteklerin maliyeti, borç verenler faiz oranlarındaki artışlara tepki olarak fiyatları yükseltirken, geçen sonbaharın “mini” Bütçesinin ardından ulaşılan zirveleri aştı.
Veri sağlayıcı Moneyfacts’a göre, borç verenler artan faiz oranlarına ve daha fazla sıkılaştırma beklentilerine borçlanma maliyetini artırarak yanıt verdi ve iki yıllık sabit bir ipotek ortalama oranı Salı günü yüzde 6,66’ya ulaştı. Bu, 2008’den beri en yüksek seviye.
Dönemin başbakanı Liz Truss’un “mini” Bütçesindeki fonlanmayan vergi indirimlerinin yoğun piyasa dalgalanmasını tetiklemesinden sonra, iki yıllık sabit oranlı ipotekler geçen yıl 20 Ekim’de yüzde 6,65 ile daha önce zirve yaptı.
En son zirve, daha yüksek yaşam maliyeti nedeniyle zaten sıkışan binlerce ev sahibi ve potansiyel alıcı üzerinde daha fazla baskı oluşturacak.
Moneyfacts finans uzmanı Rachel Springall, tüketicilerin hâlâ bazı rekabetçi anlaşmalar bulabilmesine rağmen, “bir anlaşmanın satın alınabilirliği konusunda endişelenen borç alanların ev sahipliği planlarını duraklatabileceğini veya gerçekten de yeniden finansman fikrini askıya alabileceğini” söyledi.
Borçlanma maliyetlerindeki artış, Avam Kamarası Hazine seçme komitesindeki milletvekillerinin, ipotek borç verenlerini son oran artışlarının ardından tüketici davranışları, ipotek satın alınabilirliği ve bulunabilirliği ve ev fiyatları üzerindeki etkisi hakkında sorgulayacağı gün geldi.
Halifax verilerine göre, yüksek ipotek oranları, Birleşik Krallık’ta ev fiyatlarının geçen ay 2011’den bu yana en hızlı yıllık hızda düşmesine katkıda bulundu. Ortalama emlak fiyatı, Haziran ayında 2022’nin aynı ayına göre yüzde 2,6 düştü ve Mayıs’taki yüzde 1,1’lik düşüşün iki katından fazla oldu.
Yeniden hacizler tarihsel olarak düşük seviyelerde kalsa da, hükümet geçen ay İngiliz bankalarıyla, geri ödeme maliyetleri hanehalkı bütçelerini sıkıştırdığı için ödemelerde geciken borçluların evlerine yeniden el koymadan önce en az 12 ay beklemek üzere bir anlaşma yaptı.
Anlaşma ayrıca, borçluların kredi notlarını etkilemeden ipotek koşullarını geçici olarak uzatmalarına izin verme taahhüdünü de içeriyordu.
İngiltere Merkez Bankası geçen ay faiz oranlarını 15 yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 5’e çıkardı ve yatırımcılar faiz oranlarının 1998’den bu yana en yüksek seviye olan yüzde 6,5’e gelecek Mart’ta ulaşacağını tahmin ediyor.
Yüzde 8,7’de seyreden inatçı yüksek enflasyon, Reuters’in anketine katılan ekonomistlerin üçte ikisinin merkez bankasının Ağustos’taki bir sonraki toplantısında yarım puanlık bir artış öngörmesiyle birlikte, BoE’nin oranları daha da artıracağına dair iddiaları körüklüyor.
BoE Başkanı Andrew Bailey ve İngiltere Şansölyesi Jeremy Hunt Pazartesi günü ücret kısıtlaması çağrılarını yinelediler ve Mayıs’a kadar olan üç ayda rekor seviyeye ulaşan ücret artışlarının enflasyonu dizginlemeyi zorlaştırdığını savundular.
Hunt, Mansion House konuşmalarında kendisinin ve Bailey’nin “enflasyonla mücadele etmek için gerekli olanı” yapacaklarını ve enflasyonu merkez bankasının yüzde 2 hedefine geri getireceklerini söyledi.
Hunt, “Bu, kamu sektörü maaşları da dahil olmak üzere kamu maliyesi konusunda sorumlu kararlar almak anlamına geliyor, çünkü daha fazla borçlanmanın kendisi enflasyonisttir” dedi.